Addys Immo vous fait bénéficier de son expérience et de son savoir-faire pour vendre votre bien ou le mettre en location.
Ainsi, nous vous apporterons les compétences en conseils immobiliers sur les nouveautés de la loi ALUR pour les propriétaires et les locataires.
Louer son bien
Notre agence sera à vos côtés pour louer, en toute sérénité, votre bien immobilier. Et cela, dans les meilleures conditions possibles et sans vous faire perdre de temps. Notre agence établira une estimation au prix du marché et nous vous demanderons les documents obligatoires pour une étude approfondie de votre bien. De plus, nous serons à vos côtés pour vous expliquer tout ce qu’il faut savoir sur la loi ALUR et vos obligations.
Addys Immo travaille aussi en étroite collaboration avec différents diagnostiqueurs renommés pour vous faire gagner du temps et de l’argent.
Les diagnostics obligatoires à la location sont :
- l’ état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
- le diagnostic de performance énergétique (DPE)
- le constat des risques d’exposition au plomb (CREP)
- l’état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz qui évalue les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes. Ces deux nouveaux diagnostics sont obligatoires, pour les baux signés depuis le 1er juillet 2017 pour les logements situés dans un immeuble collectif dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1975 et pour les baux signés à compter du 1er janvier 2018 pour tous les autres logements. De manière générale, pour louer valablement, les installations de gaz et d’électricité ne doivent pas être dangereuses et doivent assurer la sécurité des occupants.
Cette obligation impose au bailleur de laisser à disposition le local loué au moment convenu entre les parties. Elle comporte d’assurer que les canalisations qui apportent le gaz, l’électricité et l’eau au local sont en état de marche.
L’agence Addys Immo vous présentera son portefeuille de candidats adéquats, motivés et sûrs, qui pourraient être votre futur locataire. Nous mettrons aussi en place de puissants outils marketing destinés à promouvoir votre bien auprès du plus grand nombre de candidats potentiels.
Addys’immo vous accompagnera dans le choix du candidat idéal après une étude approfondie du dossier.
La rédaction du bail vous sera faite avec les éventuelles clauses particulaires, en accord avec les deux parties (locataire-bailleur) pour éviter tout litige ultérieur. Nous veillerons aussi à la conformité avec la réglementation en vigueur.
L’entrée dans les lieux sera faite avec la plus grande attention car l’étape de la rédaction de l’état des lieux n’est pas à négliger par les parties.
C’est grâce à son œil d’expert que ce document pourra obtenir gain de cause en cas de litiges à la sortie pour les éventuels dégâts faits par le locataire. Il permettra de dire à qui incombera les travaux (locataire ou propriétaire).
Vendre son bien
Vous souhaitez mettre en vente votre maison, votre appartement, un terrain, un local ou encore des bureaux ?
ADDYS IMMO vous apportera toutes les solutions nécessaires pour vendre votre bien. Ainsi, nous vous garantissons de vendre votre bien dans les meilleurs délais et au vrai prix.
Pour ce faire, notre agence met en place de puissants outils marketing destinés à promouvoir les propriétés auprès du plus grand nombre d’acquéreurs.
Addys Immo effectue le suivi de votre dossier et vous accompagne jusqu’à la finalisation de la vente. En effet, votre agent immobilier est « la main active » du notaire et du banquier en assurant le suivi et en faisant accélérer les dossiers de prêt et de vente. De plus, nous vous assistons chez le notaire pour la signature finale.
Le foncier
Pour tous vos projets de construction sur terrain à bâtir, votre agent immobilier saura aussi vous conseiller sur les règles d’urbanisme en vigueur. Si vous le souhaitez, nous pourrons aussi vous diriger vers différents constructeurs de maisons individuelles.
Addys Immo travaille aussi en étroite collaboration avec différents cabinets géomètres experts du secteur. Spécialiste dans la découpe d’unité foncière, notre agence maitrise le règlement urbain pour vous apporter la meilleure solution de vente de votre maison ou d’ensemble immobilier afin d’obtenir une rentabilité optimale.