Local professionnel 6 pièces à l’Esplanade

Quartier Esplanade, Rue de Londres, Strasbourg, ADDYS’IMMO vous propose en exclusivité ce local professionnel disponible de suite :

Très beau local professionnel 6 pièces de 144m² pouvant accueillir des bureaux au sein d’une copropriété récente et parfaitement entretenue avec concierge.
Le local ou bureau est accessible aux personnes à mobilité réduite, on y accède par un grand ascenseur facile d’accès.
Le bien dispose à l’entrée d’un espace pouvant très facilement y aménager une petite salle d’attente, puis dans la continuité, un grand espace de 40m², 5 bureaux spacieux et lumineux allant de 11 à 17m² et une grande cuisine de 18.5m² qui pourrait servir à titre privatif.
Le bien comprend une salle de bain ainsi que 2 WC séparés. Plusieurs dégagements, cellier, et débarras vous permettront de stocker vos affaires, archives et autres documents.
En plus, un grand balcon de 8.4m2 avec vue sur les terrains de tennis ainsi qu’une place de garage sécurisée et une grande cave viennent compléter ce bien.

A proximité de toutes commodités (supermarché, vétérinaire, docteur, pharmacie) le bien est proche et relié aux lignes de tram et de bus. L’excellente localisation de ce bien vous donnera accès rapidement au quartier du Rivetoile, à l’hyper centre de Strasbourg et au quartier de l’orangerie connu pour ses ambassades et son grand parc.

Chauffage collectif avec compteur individuel

DPE : C 105kWh/m²/an Estimation (1024€-1386€/an)
GES : C 12kgCO²/m²/an

Loyer : 1 629€ HT + 271€ de charges (charges : l’eau chaude et froide, chauffage, l’entretien de la chaudière et VMC, l’ascenseur, les espaces verts, le ménage des communs, l’électricité des communs, le gardien de l’immeuble, les ordures ménagères)

Dépôt de garantie : 3 258€

Frais d’agence à la charge du locataire : 3 323€ HT (visites, constitution du dossier, rédaction du bail et l’état des lieux)